壓縮機吸入低壓氣體經(jīng)過(guò)壓縮機壓縮變成高溫高壓氣體，高溫氣體通過(guò)換熱器把水溫提高，同時(shí)高溫氣體會(huì )冷凝變成液體。液體再進(jìn)入蒸發(fā)器進(jìn)行蒸發(fā)，（蒸發(fā)器蒸發(fā)的同時(shí)也要有換熱媒體，根據換熱的媒體不同機器的型號結構也不同。常用的有風(fēng)冷和地源。）液體經(jīng)過(guò)蒸發(fā)器后變成低壓低溫氣體，低溫氣體再次被壓縮機吸入進(jìn)行壓縮。就這樣循環(huán)下去，空調側循環(huán)水就變成45-55度左右的熱水了。熱水經(jīng)過(guò)管道送到需要采暖的房間，房間安裝有風(fēng)機盤(pán)管把熱水和空氣進(jìn)行熱交換實(shí)現制熱目的。

機房精密空調不同于中央空調的特點(diǎn)：精密空調機，通常具有如下一些性能特點(diǎn)：大風(fēng)量、小焓差與相同制冷量的舒適性空調機相比，機房精密空調機的循環(huán)風(fēng)量約大一倍，相應的焓差只有一半，機房精密空調機運行時(shí)通常不需要除濕，循環(huán)風(fēng)量較大將使得機組在空氣以上運行，不必要像舒適性空調機那樣為應付濕負荷而不得不使空氣冷卻到以下，故機組可以通過(guò)提高制冷劑的蒸發(fā)溫度提高機組運行的熱效率，從而提高運行的經(jīng)濟性。根據經(jīng)驗，顯熱比為1.0的機組的單位制冷量的能耗僅是顯熱比為0.6的機組的60%左右。同樣，機房要求溫濕度指標相對穩定，較大的循環(huán)風(fēng)量將有利于穩定機房的溫濕度指標，顯然，在制冷量一定的情況下，風(fēng)量的將導致焓差的減少，因而通常機組只能在顯熱比相當高的工況下運行，這恰恰與機房的負荷特點(diǎn)相適應。

中央空調的日常保養，對于保持空調美觀(guān)和良好的技術(shù)狀況，節省維修費用，延長(cháng)機器的使用壽命有著(zhù)極其重要的作用。日常保養要點(diǎn)如下：
1、切勿使空調外殼受壓。因空調外殼一般為塑料件，受壓后容易變形，輕則影響冷暖氣通過(guò)，嚴重時(shí)還會(huì )損壞內部元件；
2、使用前應摘下室外機的防塵網(wǎng)罩，防止因排氣不暢而損壞室外機；
3、定期清洗面板和濾塵網(wǎng)；
4、經(jīng)常檢查蒸發(fā)器、冷凝器是否臟污，必要時(shí)應進(jìn)行清洗；
5、檢查確認遙控器電池的電力是否正常，并及時(shí)更換新電池；
6、換季暫不用時(shí)，應清掃濾清器和機殼，拔掉電源，取出遙控器內的電池，并將室外機體套上保護罩，以防止日曬雨淋；
7、及時(shí)檢修，簡(jiǎn)單的故障可以自檢，當機器出現復雜故障時(shí)，應及時(shí)請人員檢修。