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小產(chǎn)權房是指在城市建設規劃調整前，由農村集體土地上建造的且未取得國有土地使用權的住宅。

在中國，小產(chǎn)權房起源于20世紀90年代，當時(shí)城市化進(jìn)程加快，農村人口涌向城市，住房供給嚴重不足。為解決這一問(wèn)題，一些地方政府以農村集體土地的方式，允許農民在城市邊緣地區建造住房，供其居住。

小產(chǎn)權房的產(chǎn)權歸屬于農村集體經(jīng)濟組織或個(gè)人，沒(méi)有國家法定產(chǎn)權保護。因此，小產(chǎn)權房無(wú)法正式登記在中國的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，也無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權證書(shū)。

小產(chǎn)權房存在一些問(wèn)題和風(fēng)險。首先，由于沒(méi)有國家法律保護，購買(mǎi)小產(chǎn)權房的買(mǎi)家可能面臨失去房屋的風(fēng)險。政府在城市建設規劃調整后可能要對這些住房進(jìn)行拆除，以進(jìn)行其他用途的土地開(kāi)發(fā)。

其次，小產(chǎn)權房的市場(chǎng)價(jià)格相對較低，但由于無(wú)法進(jìn)行正式交易，買(mǎi)賣(mài)雙方往往只能通過(guò)口頭協(xié)議或隱性交易進(jìn)行交易，缺乏合法有效的交易渠道，存在買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險。

此外，小產(chǎn)權房面臨法律法規監管不足、基礎設施建設不完善、配套公共服務(wù)缺乏等問(wèn)題，給居民的生活帶來(lái)一定困擾。

針對小產(chǎn)權房問(wèn)題，中國政府采取了一些措施進(jìn)行調整。在某些地區，政府開(kāi)展了小產(chǎn)權房的合法化工作，對符合一定條件的小產(chǎn)權房進(jìn)行登記認證和轉讓?zhuān)员Ｗo購房者的權益。同時(shí)，政府也推動(dòng)城市建設規劃的科學(xué)編制、完善基礎設施和公共服務(wù)的建設，以改善小產(chǎn)權房居民的生活環(huán)境。

總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房是指未取得國有土地使用權的住宅，其權屬不明確，存在一定風(fēng)險。購買(mǎi)者在選擇時(shí)應謹慎，了解相關(guān)法規和政策，并與相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)確認相關(guān)信息，以減少風(fēng)險。同時(shí)，政府也應進(jìn)一步加強監管和管理，完善相關(guān)制度，保護購房者的合法權益。